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ヒンジが瀕死😩 必死は必至

扉が外れそうなので見に来て欲しい との連絡を受けて、サイレンは付いてないけど、ちゃっちゃと現地に向かいました。

 ”今回のタイトル 一体全体どうなってんだぁ~?” ってお尋ねの貴方 そこは社名にあります通り おサッシ下さい と直滑降でスベったところで本題に入ります。
 今回御連絡を頂いた建物ですが、一年位前に出入口の親子ドアの親扉のフロアーヒンジ交換でお世話になっていました。フロアーヒンジとは、床下に埋設されたケースの中で孤軍奮闘し、扉を支持しながら開閉スピードを調整する建具金物で、一般住宅では見かけませんが、テンパドアなど重い扉に使われます。当時の交換の際は、ケースも腐食していたので、ケースごと交換となりました。ケースに支障がない場合は本体のみの交換で済むので、ケースの製品代だけではなく、ケース廻りのハツリ飛ばし・交換後の周囲の復旧といった作業が不要となるので、お財布にも優しく、工期も短くて済みます。

 現地に着いてお客様に一声かけてから、外れそうだという扉へと向かいました。
 対象は前回の親扉のつれあいの子扉で、この出入口を通らないと中に入って声を掛ける事が出来ないので、対象箇所の案内は不要でした。前回見た時は、未だもちそうだったのですが、ひょっとしたら最後の力を振り絞っていたのかもしれません。
 子扉は既に相当ヤバい状態の様で、扉の内外をCBで挟み込んで、扉が外れるのを防いでいました。事故や怪我とならないように配慮しながら扉を外し、部品の交換を即決しました。築30年を超える建物で取付ける位置も雨掛かりとなる為、経年劣化は否めません。使用頻度によっても異なるようですが、前回交換したフロアーヒンジで10~20年、今回交換を即決したピボットヒンジの場合は15年位でのメンテ依頼が多いようです。
 そもそも英語ではヒンジ(Hinge)と呼ばれる蝶番は、その姿が蝶々に似ており、羽と軸のふたつが融合して一組となる番(つがい)というのが蝶番(ちょうつがい)という名称の所以のようです。蝶番は仏具として日本に入ってきたといわれているそうです。
 さて、ピボットヒンジとは何ぞや 例えるなら前回のフロアーヒンジがお兄ちゃんとするなら弟といったところでしょうか。フロアーヒンジよりも少し軽い扉に使われます。今回も対象は前回の親扉よりも軽量の子扉です。ピボットヒンジは軸吊り丁番・Pヒンジとも呼ばれ、扉の上端と下端に取付けて上下軸を支点に開閉をサポートします。皆さんがよくご存知の丁番は、人体で云うと肩とくるぶしに付いていて、扉を閉じればわずかに軸の部分だけがコンニチワしています。ピボットヒンジの場合は、脳天と足の裏に付いていて、今回は扉の真上と真下で軸を形成する中心吊ですが、軸を扉の外に出す持出吊もあります。

 今回は、ヒンジだけではなく落しも交換しました。万有引力が示す通り、上で支えるよりも下の負荷の方が大きく、交換するのは下の部品です。ピボットヒンジが青息吐息の状態ですからフランス落しも被害を被っています。
 またまた、フランス落しとは何ぞや 不確かですが、洋風建築でよく見かけるフランス窓(ガラス入りの両開き扉 ロミオとジュリエットが愛を語るシーンを思い浮かべて下さい)に付けた扉の閉状態を保持する為に用いた金物だからという説があるそうです。
 フランス落しは本体と落し棒が一体のものと分かれているものがあり、一般住宅の室内木建具では上端と下端に取付けるので、落し棒の長さが一定の一体型が使われますが、今回のような扉の場合は本体を取付ける位置によって棒の必要長が異なるので、分割発注となります。こちらも丁番と違わずつがいの部品なので、本体に合うロッド棒を探さなければなりません。
 既設の物に対してマッチする部品を探すのは一仕事で、本体の外形寸法・取付ビスピッチ・へりあき寸法、適合するロッド棒とその長さなど探偵さながらです。
 それでも、時間をかけて使用に耐えうるスペックの部品を特定し、現場で交換し上手くハマった時の歓びは汗したものにしか味わえないのです。

 お見えになった方がケガなどされたら と危惧されて、扉をCBで閉状態を保持し子扉の開閉を自粛されていましたが、子扉にもようやく新しいアシスタントが就任し、一安心のお客様でした。
 扉を吊り込んでしまえば、世間様の目に触れることなくひたすら耐え忍ぶヒンジ。
 たまには謝意を伝えてみては如何でしょうか?
 きっと地下室で照れ笑いしてくれまョ!

久留米市 青峰2丁目 の一棟売アパート

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オーナーチェンジ物件でました!!店舗3店舗と住居2戸(3DK)の物件です☆現況利回り13.45%

価格 1,780万円 管理費等
使用部分面積 259.90m² 土地面積 272.33m²(公簿)
間取り 用途地域 近隣商業
建物構造 鉄骨造 築年月 1975年3月(築48年9ヶ月)
種目 一棟売アパート 階建 / 階 2階建
所在地 福岡県久留米市青峰2丁目
交通

【バス】青峰校前 停歩2分

建物名・部屋番号
物件種目 一棟売アパート 使用部分面積 259.90m²
土地面積 272.33m²(公簿) 間取り
階建 / 階 2階建 築年月 1975年3月(築48年9ヶ月)
建物構造 鉄骨造 都市計画 市街化区域
用途地域 近隣商業 建ぺい率 80%
容積率 200% 駐車場
バイク置き場 駐輪場
土地権利 所有権 私道負担面積
接道状況 北・南・東・三方道路 地目 宅地
地勢 平坦 国土法届出
総戸数 5戸
備考
利回り:15.13%
年間想定家賃収入:269.4万円
主要採光面:南向き
リフォーム履歴
リノベーション履歴
条件等

オーナーチェンジ

現況 賃貸中
取引態様 一般媒介 仲介手数料
引渡可能時期 即時 物件番号 6979098478

久留米市 城島町上青木 住宅用地

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交通

【バス】 青木校入口バス停 停歩5分

所在地 福岡県久留米市城島町上青木
物件種目 土地
価格 750万円
坪単価 1.56万円
借地期間・地代(月額) 権利金
敷金 / 保証金 - / - 維持費等
その他一時金    
備考
第一種農地です。基本的には農地転用不可ですが、例外的に建売分譲地としての利用は可能です。
特記事項
バス・トイレ
キッチン
設備・サービス
その他
土地面積 1,597.00m²(公簿) 坪数 483.09坪
最適用途 住宅用地 私道負担面積
土地権利 所有権 都市計画 非線引区域
用途地域 田園住居 地勢 低地
建ぺい率 70% 容積率 200%
接道状況 南 6.0m 公道 接面31.0m ・ 東 4.0m 公道 接面32.0m ・ 二方道路 地目
国土法届出 セットバック
条件等 現況 更地
引渡し(可能時期/方法) 相談/現況渡 物件番号 6980129487
取引態様 専任媒介

土地柳川市 三橋町木元 (蒲池駅 ) 住宅用地

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やっぱりお子さんの通学路は出来るだけ近い方が安心☆この物件は二ツ河小学校のすぐ隣!二ツ河保育園まで200m。子育てに優しい落ち着いた環境です♪(*^_^*)

交通

西鉄天神大牟田線 / 蒲池駅 徒歩40分

その他交通

西鉄天神大牟田線 / 西鉄柳川駅 徒歩40分

西鉄天神大牟田線 / 徳益駅 徒歩40分

所在地 福岡県柳川市三橋町木元
物件種目 土地
価格 600万円
坪単価 5.63万円
借地期間・地代(月額) 権利金
敷金 / 保証金 - / - 維持費等
その他一時金    
備考
特記事項
バス・トイレ
キッチン
設備・サービス 上水道、電気
その他
土地面積 352.48m²(公簿) 坪数 106.62坪
最適用途 住宅用地 私道負担面積
土地権利 所有権 都市計画 非線引区域
用途地域 無指定 地勢 平坦
建ぺい率 70% 容積率 200%
接道状況 東 6.0m 公道 地目 宅地
国土法届出 セットバック
条件等 現況 更地
引渡し(可能時期/方法) 即時/現況渡 物件番号 6979312459
取引態様 一般媒介

土地久留米市 城島町四郎丸 住宅用地

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豊かな緑に恵まれたロケーション☆静かな暮らしが実現できます!

交通

【バス】 青木校入口 停歩10分

所在地 福岡県久留米市城島町四郎丸
物件種目 土地
価格 280万円
坪単価 2.46万円
借地期間・地代(月額) 権利金
敷金 / 保証金 - / - 維持費等
その他一時金    
備考
他所在地:福岡県久留米市城島町四郎丸189-4
古家を使用される場合は現況渡しとなるため、解体費用相当分の価格交渉は、ご相談可能です.
敷地は2筆になります。
特記事項
バス・トイレ
キッチン
設備・サービス 上水道、プロパンガス、電気、側溝
その他
土地面積 377.21m²(公簿) 坪数 114.10坪
最適用途 住宅用地 私道負担面積 なし
土地権利 所有権 都市計画 非線引区域
用途地域 田園住居 地勢 平坦
建ぺい率 70% 容積率 200%
接道状況 東 2.5m 公道 接面6.0m ・ 北 1.0m 公道 接面12.5m 地目 宅地
国土法届出 セットバック
条件等 現況 建物有
引渡し(可能時期/方法) 相談/更地渡 物件番号 6980089069
取引態様 専任媒介